Vous êtes propriétaires d’un bien loué et vous envisagez de le vendre, mais vous ne savez pas quel prix demander ? La valeur de votre bien immobilier a-t-elle diminué en raison de l’occupation par des locataires ? Dans le domaine de l’immobilier, estimer le prix d’un bien peut s’avérer difficile, surtout lorsqu’il est occupé. C’est pourquoi nous vous proposons un guide pour vous aider à calculer la valeur de votre bien, décortiquer les facteurs à prendre en compte et comprendre si un bien immobilier perd sa valeur au fil des années.
Comment déterminer la valeur de son bien par rapport au marché immobilier
Lorsque vous envisagez de vendre un bien loué, la première étape est de déterminer sa valeur par rapport à celle des biens similaires sur le marché immobilier. Pour ce faire, il est essentiel d’être attentif à plusieurs facteurs :
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- La ville : la valeur des biens peut varier considérablement d’une ville à l’autre. Il est donc important de comparer des biens situés dans la même ville et dans le même type de quartier que le vôtre.
- La surface : le prix au mètre carré est un facteur déterminant. Un studio et un T3 ne se vendent évidemment pas au même prix. De plus, la disposition des pièces peut également influencer la valeur du bien. Par exemple, un appartement de 80 m² avec deux chambres ne se vendra pas au même prix s’il a trois chambres.
Une fois que vous avez une idée approximative de la valeur de votre bien, vous devez prendre en compte la décote appliquée en raison de la présence du locataire. En effet, la possibilité pour l’acheteur de rédiger son propre bail et de choisir son locataire peut réduire la valeur du bien. Vous pouvez également consulter le site d’origine pour plus d’informations.
Estimer la valeur du bien en fonction du loyer
Le montant du loyer que vous percevez peut-être un indicateur efficace pour fixer le prix de vente de votre bien. En effet, l’acheteur potentiel calculera la rentabilité de son investissement locatif en fonction de ce loyer. Si le bien n’offre pas un bon rendement locatif, il peut être judicieux de baisser le prix de vente.
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Quelle décote appliquer si le bien est déjà loué ?
Lorsque vous vendez un bien occupé par un locataire, une décote est généralement appliquée à sa valeur. Cette décote peut dépendre de plusieurs facteurs :
La date d’échéance du bail : plus la fin du bail est proche, plus la décote sera faible. En effet, l’acheteur pourra bientôt établir son propre bail.
La surface du bien : la rentabilité d’un bien dépend souvent de sa surface. Les petites surfaces comme les studios ou les T1 sont très recherchées par les investisseurs et peuvent donc se vendre plus cher au mètre carré.
Le type de location : un logement loué meublé peut être plus attractif pour un acheteur, car il offre la possibilité de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), souvent avantageux en termes de fiscalité.
L’emplacement du bien : si le bien est situé dans une ville ou un quartier à forte demande, sa décote sera probablement plus faible.
L’état du bien : un logement récemment rénové ou en bon état général perdra moins de valeur qu’un bien nécessitant des travaux importants.
